湖北集镇内宅基地,湖北农村宅基地面积规定

农村宅基地包括哪些?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

有关农村宅基地的法律规定及特征 我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村宅基地包括哪些范围？包括已经建了房屋的土地和房屋已搬迁后遗留的土地以及已经依法批准用于建房用的土地，如：农民的住房厨房仓库厕所庭院沼气池禽兽舍柴草堆放。

老住宅一般是只有地契没有产权所有证，现在国家也在逐步的更还以前有的地契，宅基地是只有使用权，没有所有权，所有权归全村村民集体所有。

怎样合法购买农村宅基地

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。

怎样买卖农村自建房才合法：买卖农村自建房，如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件，是合法的。

农村宅基地报建是走什么程序?

1、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。农村房产证申请流程是什么？申请宅基地使用权。

2、向村委申请。农村自建房由当地的规划建设局审批。农村自建房审批办理程序：建房户向村委会提出建房申请。村委会审核同意，签字盖章向乡乡建办提出申请。乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

3、带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会）申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县（市）土管部门审批。

4、乡镇住用地的土地证有两种，一种是农村的宅基地是集体 土地使用证 另一种是城区的国有土地使用证，不知你的是哪种土地证。 集体土地 使用证，能证明你对这块宅基地有使用的权利，没有针对房屋的证件。

国家规定个人宅基地多大面积

1、宅基地面积应当保证农村居民的基本住房用地需求。宅基地面积过小，无法满足农村居民的基本住房用地需求；宅基地面积过大，会浪费土地资源。

2、使用非耕地的，每档可增加15平方；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档可增加35平方。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

3、第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

4、县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异，以当地规定为准。

农村宅基地对使用年限有没有规定,年限是多少?

因此土地使用权是用益物权。认识土地使用权的性质及其特征，了解土地使用权的期限和方式，对一些企业或者是承包方是有好处的。

平房使用年限到期该怎么办？平房的使用年限是多久？宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。

农民只有使用权，没有处分权。宅基地所建房屋可以作为个人财产继承，继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。

利用本集体所有的土地。根据《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。并未规定使用年限。所以农村宅基地可以永久使用，没有使用年限的限制。

法律主观：集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地使用年限 依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。