温江区宅基地买,宅基地买房政策

自建房(宅基地)可以买卖吗

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

法律主观：宅基地上建房能在本村内出售。买卖双方应是同一村的村民，出卖人不得重新申请宅基地，买受人应当符合宅基地申请使用的标准，买卖行为应当报经集体经济组织批准同意。

法律分析：可以，据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

宅基地的买卖受到严格限制，因为宅基地的所有权归属于农村集体经济组织，农民个人只有使用权，没有所有权。农民不能私自出售宅基地，转让宅基地需要经过农村集体经济组织的同意，并进行相关的登记手续。

买别人的宅基地建房后怎么过户

宅基地过户后需进行主体变更农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。

法律主观：人死了宅基地过户需由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换宅基地证书。

宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

如何购买宅基地使用权

1、农村宅基地买卖流程是双方之间关于转让的协议已经达成一致，然后就是签订相关的合同，当然如果说这个宅基地是属于他人共有的话，必须要征得其他的公有人员的同意，同时提醒大家注意农村宅基地只能在内部成员之间转让。

2、向集体组织成员以外的人转让。法人或其他组织购买，就是非自然人购买。受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

3、买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

4、村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。，权属调查。